住宅ローン金利について｜株式会社渋谷不動産エージェント

【住宅ローン金利は過去最低の相場で推移】という

ニュースを聞かれている方も多いのではないでしょうか。

 

変動金利の基準金利はここ10年間2.475％の横ばいです。

この基準金利に各金融機関が様々な優遇措置を行い、下記のような

実質金利で推移しています。

2016年7月からの住宅ローン実質金利の推移をみますと

変動金利 　　：　0.5％前後で推移

35年固定金利：　1.2％～1.4％で推移

しています。

 

過去の変動金利の利率は

1987年から1991年の間に変動金利の基準金利は4.9％から8.5％へと急上昇

2002年をピークにバブル崩壊と連動して一気に下落して、基準金利は2.475％

で推移しています。

現在の実質変動金利利率の0.5％前後はかなり低水準といえます。

 

今後の金利がどのようになるかは、誰にもわかりません。

 

しかし、変動金利、固定金利を左右するのが、短期金利、長期金利となり
短期、長期金利の指標となるのが

〇短期金利　⇒　【短期プライムレート】

〇長期金利　⇒　【新発10年国債の利回り】とされています。

 

短期プライムレート：日本銀行が設定する政策金利に強く影響される

長期金利：主に長期資金の需要関係によって決り、基本的に景気がよくなると投資などが活発になり、長期の資金需要が増えて長期金利が上昇。それにより固定金利も上がるとされています。

 

【住宅ローン金利は過去最低の相場で推移】といわれるのは現状

〇政策金利：過去最低水準

〇景　　気：あまりよくない

このことにより、今後、政策金利と景気をみていくことで住宅ローン金利の予測が図れるかと思います。（別な要因により変動する可能性もあります。あくまでも、一般的な考え方です。住宅ローン金利を選ばれる際は自己の責任においてご選択下さい。）

 

 

■金利差による総返済額の例

4000万円を変動金利（元利均等）、ボーナス払い無　借入期間　35年間

 

変動金利　0.5％の場合

月額返済額103,834円　　総返済額　43,610,342円　　利息合計3,610,342円

 

変動金利　1.2％の場合

月額返済額　116,680円　総返済額　49,005,983円　　利息合計9,005,983円

となり

4000万円の借入で金利差が0.7％ある場合

支払総額で約5,400,000円の差がでてしまいます。

 

現在は、住宅ローン金利が低いことで、購入需要が高いです。

 

購入、売却の際は

■ 連絡先 ■　

渋谷不動産エージェント　売買コンサルティング事業部

TEL 042-444-5950　まで　お気軽にご相談下さい

 

 

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